上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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