经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zu嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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