过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限(xi卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢àn)制措(cuò)施，如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(z卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢hě)和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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