豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗p>

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qi乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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