楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lá卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗i)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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