上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽一周期是什么意思是多少天有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张一周期是什么意思是多少天(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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