曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华4斤是多少克，0.4斤是多少克永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港4斤是多少克，0.4斤是多少克元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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