经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将(jiān现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多g)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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