从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lì_D是什么意思，_3是什么意思ng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wà_D是什么意思，_3是什么意思n)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱_D是什么意思，_3是什么意思团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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