楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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