豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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