饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标苏州区号是多少(biāo)准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)苏州区号是多少纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客苏州区号是多少(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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