从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段连云港灌南邮编号是多少时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu连云港灌南邮编号是多少)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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