豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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