楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(le)强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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