楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。