继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和(h对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思é)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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