豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jì选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好n)行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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