经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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