曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名1km等于多少米 1km是不是1公里百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员1km等于多少米 1km是不是1公里上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”1km等于多少米 1km是不是1公里，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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