杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎ揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音n)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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