OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园(yuán)区(qū)会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。