林地可以建(jiàn)房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批准。按照(zhào)法律的规定(dìng)，未经(jīng)林(lín)业行政(zhèng)主管部门(mén)依法批准(zhǔn)，不得(dé)擅自将林(lín)地改为建设(shè)用(yòng)地。

　　因此，承包(bāo)人(rén)不能擅自(zì)在林(lín)地(dì)内建房(fáng)子。另外(wà撒贝宁个人资料简历i)，林(lín)地(dì)的承(chéng)包(bāo)经营(yíng)者可以在承包的林地内(nèi)修(xiū)建必要的直接(jiē)为(wèi)林(lín)业生(shēng)产服务的(de)基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政(zhèng)主管部(bù)门(mén)依法批准。

林地(dì)转让必须要过(guò)户吗

　　林地转(zhuǎn)让不(bù)是必(bì)须要过户。

　　林(lín)地转(zhuǎn)让属于经营权的流(liú)转，并(bìng)不(bù)需要办理过户，林地(dì)的所有权(quán)归村集体，个(gè)人所享有的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)即森林(lín)、林木、林地流转，包(bāo)括(kuò)林地承包经(jīng)营权人的林地承(chéng)包经营(yíng)权、林木所有权(quán)流转和集体经济组织的林地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资(zī)源所有权(quán)为基(jī)础，以对(duì)特(tè)定的森林资(zī)源的使用、收益为目的的他物权。

他人将承(chéng)包(bāo)林地转(zhuǎn)让(ràng)给我存转让合(hé)同(tóng)但没(méi)过户登记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未完(wán)全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县(xiàn)级(jí)以(yǐ)上人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)给转让(ràng)方核发了土地使用证或(huò)者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准行为(wèi)应当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合(hé)同有效(xiào)。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权证书与(yǔ)受让(ràng)方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前(qián)转让方(fāng)取(qǔ)得土(tǔ)地证(zhèng)或者有(yǒu)批(pī)准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未(wèi)取得(dé)土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常(cháng)应视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后，有权批准(zhǔn)核(hé)发土(tǔ)地证的县级以上人(rén)民(mín)政府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为(wèi)应当视(shì)为对转让(ràng)方无(wú)权处分的追(zhuī)认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让(ràng)方均(jūn)要求履行(xíng)合同的：办理变更登(dēng)订(dìng)手续的一(yī)方可以要求交付(fù)土(tǔ)地，均未办理变更(gèng)手续的，先行合法占有投资开发的(de)，有权要求(qiú)办(bàn)理变更(gèng)登(dēng)记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发的(de)，先行交付(fù)转让(ràng)款一方有权要求(qiú)交付土地，办理(lǐ)变更，合同(tóng)均(jūn)未(wèi)履行的，依法成立在先(xiān)的(de)合同一(yī)方，有权要(yào)求继(jì)续(xù)履行;未取得土地(dì)使用权方可以请求解除合(hé)同(tóng)，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中华(huá)人(rén)民共和国农业法》 第十条 国家实(shí)行农村(cūn)土(tǔ)地(dì)承包经营制(zhì)度，依法(fǎ)保障农村土地(dì)承(chéng)包关系的(de)长期稳定，保护(hù)农(nóng)民对(duì)承包土地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农村土(tǔ)地承包(bāo撒贝宁个人资料简历)经营的方(fāng)式(shì)、期限、发包方和(hé)承包方(fāng)的权利(lì)义务、土地承包经营权(quán)的保护和(hé)流转等(děng)，适用《中华(huá)人民共和国土地管理法》和《中华(huá)人民共和(hé)国农村土(tǔ)地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应当在家庭承包经营的(de)基础上，依法管理集体资产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息等(děng)服务(wù)，组(zǔ)织合理(lǐ)开(kāi)发、利用集体资源，壮大经济实力。

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