饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这(z嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念dihè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di介(jiè)绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下家各(gè)支付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di