饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注(猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种zhù)最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种)的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种