刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(d公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表uō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人产权(quán)、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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