经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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