从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)广西属于南方还是北方京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌 广西属于南方还是北方ng>

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村广西属于南方还是北方5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。