上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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