楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸俄罗斯是资本主义还是社会主义葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dì俄罗斯是资本主义还是社会俄罗斯是资本主义还是社会主义主义ng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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