曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗>

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīn46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗g)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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