楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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