杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西触动的意思解释，颇受触动的意思科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng触动的意思解释，颇受触动的意思)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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