万柳(liǔ)书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再次(cì)受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀核(hé)心(xīn)区(qū)位，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的(de)处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北(běi)京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司(sī)（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子(zi)实(shí)际上都是(shì)卖出去了(le)的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提(tí)出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题(tí)的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未(wèi)网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

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　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读

　　这次(cì)债(zhài)权公司(sī)中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托(tuō)有限责任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知(zhī)名(míng)度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地块，成为北京(jīng)当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成(chéng)年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成(chéng)功奠定了(le)中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次(cì)成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了(le)“老赖”。

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　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集(jí)团(tuán)共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确(què)定义(yì)务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

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