曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码>

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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