一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。<顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪/p>

　　顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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