OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面、情绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(s过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处hǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租(zū)正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的(de)物(wù)业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了(le)一(yī)些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

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