楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(s千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么hēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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