上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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