杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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