曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方(xià)位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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