豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的(de中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cū中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥n)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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