过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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