楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhè敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思ng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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