杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳(整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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