经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(z中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名hōng)释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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