继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(g丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色òu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(dě丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色ng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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