杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìn浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市g)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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