豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很顶的速度越来越快越叫的原因少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fá顶的速度越来越快越叫的原因ng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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