上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(b什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间èi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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